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策劃單佳瑤：有一個(gè)問題呢就是購(gòu)房怎么選戶型？
王總：怎么樣才算好戶型？那還是先問你，你認(rèn)為什么是好戶型？
佳瑤：夠住吧，把全家人的需求基本上滿足之后他就算是一個(gè)好戶型。
王總：還有？
佳瑤：通透、邊戶、陽(yáng)臺(tái)大一點(diǎn)。
王總：還有呢？
佳瑤：沒了吧!我感覺基本上差不多。不過(guò)就是看網(wǎng)上做一些戶型參考的時(shí)候嘛，那當(dāng)然是越大的看著越好。
王總：來(lái)講一講！關(guān)注一個(gè)好戶型，應(yīng)該怎么說(shuō)呢，什么是一套好房子，這里邊牽扯到的東西比較多：第一個(gè)是所謂的戶型好，好在哪？是功能空間。比方說(shuō)4米的客廳，3米6的客廳，還是4米2，4米5的客廳，是不是越寬越好？是不是越大越好？ 100平米我有4米5的客廳，這個(gè)100平米只有3米6的客廳你肯定選4米5的。4米5跟3米6的面寬錯(cuò)了90厘米，怎么就好那么多？就是你的潛臺(tái)詞是什么？
佳瑤：還是公共的活動(dòng)區(qū)域大。
王總：還有呢？對(duì)陽(yáng)光的占有。就是一個(gè)好戶型，除了自身功能空間好之外，是對(duì)資源的占有程度，那么這個(gè)資源的占有程度分三樣?xùn)|西：第一是陽(yáng)光，我這個(gè)戶型是三開間還是四開間還是五開間，朝南那一部分窗越多，采光面積越大，說(shuō)明你的戶型越好，陽(yáng)光；第二視野，你從你家的窗戶看到對(duì)面是30米樓間距，還是50米樓間距，還是100米樓間距，還是前面無(wú)阻擋，第二個(gè)邏輯是視野；第三個(gè)是景觀的資源，從你家的窗戶往外看，你的視力所及的范圍的景觀如何，有的是能看到小區(qū)景觀，有的能看到一線江景，哪個(gè)好？
佳瑤：江景好。
王總：對(duì)！所以說(shuō)第一看陽(yáng)光，你的對(duì)陽(yáng)光的資源的占有程度；第二看視野，你的視野，視力所及的這個(gè)長(zhǎng)度有多少；第三個(gè)對(duì)景觀的占有。這是戶型以外的東西，那戶型以外的東西其實(shí)還有樓棟。就你這棟樓在小區(qū)里邊的地位是啥樣，這個(gè)也很重要。包括你的在周遭走的你的這棟樓的周邊的景觀如何，交通動(dòng)線如何，是不是會(huì)最好最快能到達(dá)你出去門的這個(gè)位置，景觀資源又相對(duì)好，那這就是好樓棟，然后這個(gè)樓棟上面的戶型，剛才說(shuō)了對(duì)戶型的這個(gè)外部的空間的占有視野、陽(yáng)光、景觀，內(nèi)部的資源就是功能空間，剛才提到了一點(diǎn)是3米6的客廳還是4米5的客廳，主臥室進(jìn)深是3米6啊還是3米9啊還是4米2還是4米5。一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的戶型，3米9算極限了，不能低于3米9 ，進(jìn)深舒適一點(diǎn)不能低于4米2，別看就差那一點(diǎn)，這里邊跟你的衣柜床頭柜床和整個(gè)你這個(gè)兩側(cè)床過(guò)道的空間有很大關(guān)系，多一點(diǎn)舒適度就不一樣。那面寬呢？你看咱做的戶型基本上面寬會(huì)把極限壓到3米，極限壓到3米也就意味著我們的室內(nèi)可以利用的空間就只有2米8，一個(gè)床加床頭得2米2，剩600，也就是說(shuō)你從你的床尾通過(guò)的時(shí)候你只有600的過(guò)道，這在某種程度上是極限了。我的肩寬在42厘米到45厘米，你女孩子在38厘米，60厘米就是一塊地磚的寬，低于這個(gè)寬度，低200好吧 ，40厘米我就過(guò)不去了，我就得側(cè)著走了，你就非常勉強(qiáng)了，所以這是個(gè)極限的尺寸。那主臥室呢？做3米3可不可以？3米5行不行？3米7好不好？就是原則上我們的經(jīng)濟(jì)戶型主臥室做到3米3以上都可以。所以你看咱130平的產(chǎn)品主臥室的面寬就做3米5 足夠，舒適一點(diǎn)的好做到3米7，經(jīng)濟(jì)型的100平方呢做3米3、3米5了不起了，次臥室做3米，衛(wèi)生間正常我們做的寬度1米8中對(duì)中，中對(duì)中我們的凈寬就只有1米6，再貼貼磚呢,1米5多，就不太夠了，所以往往我們會(huì)把衛(wèi)生間的其中一面墻做成薄墻，10厘米深，貼完磚還1米6以上，這都是要算的。那你入戶電梯間能不能讓你用？有沒有這個(gè)鞋柜？有沒有放雜物柜的位置？有沒有放800庫(kù)的位置？有就比沒有好，有400的鞋柜的位置就不如有800庫(kù)的位置好！門口要有鞋柜的位置，單有鞋柜夠嗎？那我們平時(shí)穿的衣服掛哪？這還得有掛衣柜玄關(guān)。廚房怎么樣設(shè)計(jì)更好，你是做長(zhǎng)條形通道的還是做u型通道？都不一樣。同樣的面積都不一樣：內(nèi)部的功能空間是首選；再有就是剛才說(shuō)的外部陽(yáng)光、視野、景觀；一個(gè)好戶型是用這些角度來(lái)評(píng)判，而不是簡(jiǎn)單的看著哎結(jié)構(gòu)不錯(cuò)是吧！我們看戶型看的不是結(jié)構(gòu)，我們要看尺寸，所有功能空間的尺寸夠不夠。你看那個(gè)戶型方方正正的，一看進(jìn)深3米，進(jìn)深3米能做什么戶型，對(duì)不對(duì)？哎那個(gè)北臥室小一點(diǎn)做個(gè)書房吧，面寬2米8，那都不行。很多人很多這個(gè)這里面存在一個(gè)問題在哪？做設(shè)計(jì)的人和需求的人不在一個(gè)邏輯體系里面。設(shè)計(jì)院要的是什么，我給你做的滿容，你說(shuō)你要100平方還是要120平方還是要多少？你把配比給我，我給你做出來(lái)就完了。相對(duì)做的比較粗，就是這一類的設(shè)計(jì)院，好一點(diǎn)的設(shè)計(jì)院能給你考慮哪一點(diǎn)？給你做些特點(diǎn)，做些贈(zèng)送啊，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深做大一點(diǎn)啊！還是說(shuō)陽(yáng)臺(tái)我給你做成一個(gè)L型的，這邊是1米5的，這邊我可以給你做成2米的，多一個(gè)功能空間。那咱在信陽(yáng)這一系做的產(chǎn)品有個(gè)3米的陽(yáng)光花園，這邊1米8連著的這邊3米給客戶多了一個(gè)功能空間就非常好，就這些東西都是好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，都要考慮。下一個(gè)……
佳瑤：站在我們90后的這個(gè)角度——買房的這個(gè)角度，是買小戶型好還是公寓好？
王總：你這個(gè)問題我看到的時(shí)候就覺得有點(diǎn)太泛了。怎么說(shuō)哈，如果這個(gè)公寓在很核心的位置，地鐵口，旁邊就是各種各樣的商業(yè)配套啊什么的，購(gòu)物啊吃喝玩樂的都非常方便，出行又方便又在主城區(qū)或者又在辦公區(qū)他價(jià)值會(huì)不會(huì)高？
佳瑤：肯定會(huì)！
王總：租金會(huì)不會(huì)高？那如果是一個(gè)北邊金水北的這個(gè)小住宅，金水路北那是70年產(chǎn)權(quán)，周邊的配套各方面又不是很完善，租金租金上不去。這個(gè)對(duì)比邏輯不清楚。你現(xiàn)在想想，他不是一個(gè)簡(jiǎn)單的住著合適不合適的問題，我們要考慮性價(jià)比的問題，舒適度的問題，便利度的問題。那作為一個(gè)年輕人你要想省時(shí)間，首先為什么要省時(shí)間啊？是吧！你可以把更多的精力放在工作上或者放在生活學(xué)習(xí)上，你不必要浪費(fèi)那個(gè)交通的時(shí)間。你千萬(wàn)不要小看這個(gè)時(shí)間，早上來(lái)多半小時(shí)晚上回去多半個(gè)小時(shí)，一天一個(gè)小時(shí)，一周七個(gè)小時(shí)，一個(gè)月呢？一個(gè)月就比別人浪費(fèi)了四天，一年、十年對(duì)吧，要算的。做任何投資，自住也好還是投資也好，性價(jià)比是要有的吧，未來(lái)的這個(gè)銷售的一個(gè)核心位置的公寓樓和一個(gè)非核心的小戶型肯定是核心的寫字樓更好！我在同樣的位置，那你不是有點(diǎn)胡講，是吧，那同樣的位置誰(shuí)選寫字樓呢！
佳瑤：是！主要我感覺年輕人的角度，就拿我來(lái)說(shuō)，那肯定還是公寓的價(jià)格比較低嘛！相對(duì)來(lái)說(shuō)。但價(jià)格低肯定位置相對(duì)來(lái)說(shuō)是偏一些的，所以這個(gè)考慮就沒有那么多啊！
王總：這個(gè)我得給你們點(diǎn)建議：咱們好多同事，陽(yáng)陽(yáng)啊嫣然啊比你大一點(diǎn)，她們選擇的房子選的相對(duì)都偏遠(yuǎn)了。其實(shí)我不太贊成你們住的很遠(yuǎn)，什么意思，就今天你覺得你付5,000塊錢月供會(huì)很困難，所以你就選了個(gè)5,000的，你認(rèn)為是極限了。那實(shí)際上你往里面走一環(huán)，你從四環(huán)到三環(huán)可能就加1,000，你得付6,000。你說(shuō)那6,000我可能有點(diǎn)壓力，你咬咬牙一定能付得成。我是希望你們能住到更核心一點(diǎn)，為什么這樣說(shuō)！特別是這幾年就所有的未來(lái)的所謂的發(fā)展方向是不是都被證偽過(guò)了？他們的房?jī)r(jià)是不是跌了？腰斬！對(duì)不對(duì)！那主城區(qū)的房子跌那么多嗎？
佳瑤：沒有！
王總：那你肯定是越買到核心的地方，他的升值潛力啊，投資收益比啊越高。現(xiàn)在你看是多付了1,000，壓力覺得是有啊。那你有沒有想過(guò)三年五年之后你是這個(gè)收入嗎？不可能了，三五年你會(huì)覺得：當(dāng)時(shí)我后悔了，其實(shí)我可以買的更近一點(diǎn)，不用讓你按五年十年看，只要你認(rèn)為你能比現(xiàn)在收入高你就應(yīng)該往前走一步。這個(gè)邏輯要有，買核心資產(chǎn)是吧，買核心區(qū)的核心資產(chǎn)要貴20%。好多說(shuō)這個(gè)學(xué)區(qū)房比非學(xué)區(qū)房差20%，首付差多少？這個(gè) 1萬(wàn)那1萬(wàn)2，1萬(wàn)跟1萬(wàn)2是不是錯(cuò)2,000塊錢，20%你多了，那2,000塊錢按30%的首付是多少錢？六百！差別沒那么大。越是年輕或者說(shuō)越是未來(lái)的發(fā)展的這個(gè)邏輯，我們說(shuō)大概率的發(fā)展就是沒那么快了，包括工資增長(zhǎng)各方面可能就目前來(lái)看，會(huì)是一個(gè)慢慢的往上走的過(guò)程但他一定會(huì)往上走，那這個(gè)時(shí)候就是都給機(jī)會(huì)了，市場(chǎng)是不是也給機(jī)會(huì)了？房?jī)r(jià)在降吧？還是盡可能的考慮一步到位或者是盡可能的往主城區(qū)走一步！
